賃貸不動産経営管理士の勉強法とおすすめ参考書【独学合格・年1回試験対策】

賃貸不動産経営管理士は2021年6月施行の賃貸住宅管理業法に基づく業務管理者の要件となる専門資格。年1回11月実施・合格率約30%。本記事では独学合格に必要な勉強法・参考書・スケジュールを解説します。

※受験料・試験日程・合格基準・法令の数値は改定される場合があります。最新情報は必ず一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の公式サイトでご確認ください。

試験の基本情報

受験料: 12,000円（税込）
試験時間: 120分
出題数: 50問（一般）/ 45問（講習修了者）
合格基準: 35〜38問前後（70%前後）
合格率: 約29.5%（令和7年度）
受験者数: 約3.2万人/年
試験日: 11月第3日曜（年1回）

独学合格までのロードマップ

Step 1: テキスト通読（2〜3ヶ月）

賃貸住宅管理業法・サブリース規制・借地借家法・民法を体系的に学習。

Step 2: 一問一答で論点定着（1ヶ月）

当サイトの賃貸不動産経営管理士一問一答を繰り返し解いて頻出論点を体に染み込ませる。各章75問×4章＝300問で網羅的に演習可能。

Step 3: 過去問・模試（1ヶ月）

本番形式で時間配分の練習。過去問の傾向と対策を参考に。

合格までの目安学習時間

宅建士・マン管・管業合格者: 100〜150時間（3ヶ月）
不動産業務経験者: 150〜200時間（4ヶ月）
初学者: 250〜300時間（5〜6ヶ月）

章別学習戦略【優先度・所要時間・つまずきポイント】

賃貸不動産経営管理士は50問120分・約28〜32%合格率の中堅資格。出題の柱は「賃貸住宅管理業法（2020年制定）」と「サブリース新法」で、ここを落とすと致命的。下表を目安に得点効率を最大化しましょう。

章	優先度	配分時間	つまずきポイント	章解説
賃貸住宅管理業法・管理受託契約	★★★★★	50〜70時間	登録制度・業務管理者要件・13条/14条書面・分別管理の数値混同が頻発。本試験出題の中核	賃貸住宅管理業法
サブリース・特定転貸事業	★★★★★	30〜50時間	サブリース新法の規制（誇大広告・不当勧誘・重要事項説明）と特定賃貸借契約の要件で頻出。条文暗記必須	サブリース規制
賃貸借契約・関連法令	★★★★☆	40〜60時間	普通借家/定期借家の違い・賃料増減請求・原状回復ガイドライン（経年劣化/善管注意義務違反）の判別	賃貸借契約・法令
維持保全・金銭管理・実務	★★★☆☆	30〜50時間	建物設備（給排水・電気・防災）・敷金精算・個人情報保護・税務（固定資産税/不動産取得税）など範囲広い	維持保全・実務
発展問題（管理業法・サブリース新法）	★★★☆☆	20〜30時間	本試験出題の複合論点。基本論点習得後の総仕上げに最適	発展問題

配分の鉄則 — 管理業法+サブリースで6割
本試験50問中、賃貸住宅管理業法とサブリース新法で約20〜25問が出題されます。ここで7割（15問前後）取れれば、賃貸借契約・実務で半分取るだけで合格ライン35〜38問に到達。法令系2分野に学習時間の50%を投下するのが王道です。

賃貸住宅管理業法（最重要・10〜15問）

2020年制定・2021年6月施行の新法で、本試験の中核。登録制度・業務管理者要件（管理戸数200戸以上の業者は事務所ごと選任）・13条/14条書面の記載事項・分別管理（自己と委託者）・財産分別管理の数字を確実に暗記。目標12問以上。

サブリース・特定転貸事業（最重要・5〜8問）

マスターリース契約の特定賃貸借契約・誇大広告/不当勧誘の禁止・契約締結前の重要事項説明・契約締結時書面が頻出。「家賃保証は減額されることもある」旨の説明義務を中心に整理。目標6問以上。

賃貸借契約・関連法令（10〜13問）

普通借家と定期借家（書面契約・期間定め必須・更新なし）の違い・借賃増減請求・原状回復ガイドライン（経年劣化＝賃主負担／故意過失＝借主負担）。宅建士保有者は民法・借地借家法の知識を流用可。目標8問以上。

維持保全・金銭管理・実務（10〜13問）

建物設備（給排水/電気/防災/エレベーター）・敷金精算・税務（固定資産税/不動産取得税/所得税）・個人情報保護法・防災（消防法）など範囲が広い。捨て問は作らず満遍なく学習。目標6〜7問。

合格者の時間配分モデル【3パターン】

賃貸不動産経営管理士は年1回11月第3日曜のみ。CBTではなく筆記試験なので、本試験から逆算した学習計画が必須です。下記3パターンから自分の生活に近いモデルを選びましょう。

パターン1: 宅建合格者・短期効率型（平日1h / 休日2h・3ヶ月）

項目	内容
総学習時間	約100〜130時間（3ヶ月・8月開始）
平日	朝30分（通勤中スマホで一問一答）＋夜30分（テキスト精読）
休日	午前1時間（管理業法）＋午後1時間（過去問）
教材費	テキスト＋過去問で計4,000〜7,000円
強み	宅建知識（借地借家法・民法）流用で賃貸借契約章を時短。8月開始で間に合う
注意点	管理業法・サブリース新法は宅建になく、新規学習が必要

パターン2: 初学者・じっくり型（平日1.5h / 休日3h・6ヶ月）

項目	内容
総学習時間	約250〜300時間（6ヶ月・5月開始）
平日/休日	毎日1.5〜3時間（朝/夜+休日に過去問集中）
進め方	1〜2ヶ月目テキスト1周／3ヶ月目管理業法+サブリース集中／4〜5ヶ月目過去問5年分／6ヶ月目模試+総復習
教材費	5,000〜8,000円
強み	時間に余裕があり挫折しにくい・全分野を確実にカバー
注意点	長期戦のためモチベ維持。9月から過去問演習を必ず開始

パターン3: 通信講座併用型（平日1h / 休日2.5h・4ヶ月）

項目	内容
総学習時間	約160時間（4ヶ月・7月開始）
平日	動画講義1講（30〜45分）＋スマホで一問一答15分
休日	午前動画＋午後過去問演習（2.5時間）
教材費	3〜10万円（TAC・LEC・スタディング・賃貸不動産経営管理士協議会公式講習等）
強み	動画で管理業法・サブリース新法を体系的に理解。講習修了で5問免除もあり
注意点	講習修了で5問免除（45問受験）になるが、追加学習・受講料必要

→ 通信講座の徹底比較を見る

直前期チェックリスト【2週間前・1週間前・前日】

11月第3日曜の本試験に向け、直前2週間の過ごし方で合否が大きく変わります。下記チェックリストで「やり忘れ」を防止しましょう。

📋 試験2週間前まで（10月最終週）

過去問5年分を2周以上完了し、35問以上が安定して取れる
賃貸住宅管理業法の登録要件・業務管理者・分別管理・13条/14条書面を即答可能
サブリース新法の誇大広告/不当勧誘/重要事項説明の要件を整理
普通借家/定期借家の違い・原状回復ガイドラインの判別がスムーズ
建物設備（給排水/電気/防災）・税務の頻出論点を一覧化

📋 試験1週間前（11月第2週）

最新の協議会公式テキスト改訂点・直近の管理業法改正を確認
苦手分野（管理業法/サブリース）のテキストを再読
頻出数字（200戸/3年/30日/13条/14条等）を1枚にまとめて反復
受験票・身分証・筆記用具・腕時計を準備
試験会場までのルート・所要時間を確認（会場は大学が多い）
新規分野には手を出さない（既習分野の復習に専念）

📋 試験前日

朝の起床時間で生活リズムを整える
暗記カード・頻出数字・条文キーワードを軽く流し読みのみ
新しい問題は解かない（自信喪失防止）
持ち物最終チェック（受験票/身分証/HB鉛筆2本以上/消しゴム/腕時計）
22時就寝・7時間以上睡眠を確保

前日の禁止事項
❌ 過去問・模試の新規挑戦（点数が悪いとメンタル崩壊）
❌ 深夜まで詰込み学習（当日の集中力低下）
❌ アルコール・刺激物の過剰摂取
✅ やるなら「管理業法・サブリースの最終確認」のみ

本試験当日の戦略【時間配分・解答順・見直し】

賃貸不動産経営管理士は50問120分（講習修了者45問）・年1回11月第3日曜。1問あたり2分強の余裕がありますが、見直し時間も確保して臨みましょう。

⏰ タイムスケジュール

時刻	行動
11:30〜12:00	会場到着・トイレ・暗記カード最終確認
12:30	着席・問題冊子配布
13:00〜15:00	本試験120分（50問）
15:00〜	退場・自己採点（解答速報利用）

📝 推奨解答順序（120分配分）

得点源である賃貸住宅管理業法→サブリースを先に確実に押さえ、賃貸借契約・実務を後半でじっくり解くのが王道。

順序	分野	配分時間	狙い
①	賃貸住宅管理業法（10〜15問）	25分	得点源を先に確保し精神安定。12問以上死守
②	サブリース・特定転貸（5〜8問）	15分	条文暗記で確実に6問以上
③	賃貸借契約・借地借家法・民法（10〜13問）	30分	宅建知識を活用、8問以上狙い
④	維持保全・金銭管理・実務（10〜13問）	30分	範囲広い、6〜7問取れれば十分
⑤	マークシート確認・見直し	20分	塗り忘れ・ズレ・自信なし問題再検討

🎯 見直しの優先順位

マークシートの塗り忘れ・ズレ（1問でもズレると全滅）
「自信なし」とマークした問題（解き直しで正答に変わるケース多数）
管理業法・サブリースの条文問題（記憶のあいまいさで失点しがち）
個数問題（「正しいものはいくつあるか」型）

本番の鉄則
❌ 1問に5分以上かけない → 飛ばして後で戻る
❌ 第一感を変えるのは「明確な根拠がある時のみ」
✅ 4択は消去法で2択まで絞る（正答率が大幅UP）
✅ 「すべて」「常に」「のみ」等の絶対表現は誤答の可能性高
✅ 残り20分で必ずマークシート最終チェック
✅ 35問以上正答が合格圏の目安（年度により34問の場合あり）