資格道場
賃貸不動産経営管理士の合格体験記【独学3ヶ月で合格した勉強法】
賃貸不動産経営管理士に独学で合格したDさん（30代・宅建士保有）の体験記。総勉強時間約120時間・期間3ヶ月での合格までの道のりを公開します。
※受験料・試験日程・合格基準・法令の数値は改定される場合があります。最新情報は必ず一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会の公式サイトでご確認ください。
受験動機
不動産会社で賃貸仲介業務に従事中、業務管理者要件を満たすため受験。宅建士保有のため借地借家法・民法は既習で学習効率化。
使用した教材
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勉強の進め方
1〜2ヶ月目: テキスト通読＋一問一答
平日30分×5日＋休日3時間の計約4〜5時間/週でテキストを通読。賃貸住宅管理業法・サブリース規制を集中学習。当サイトの一問一答で論点定着。
3ヶ月目: 過去問・模試
過去5年分の過去問を3周。毎週土曜は本番形式（120分・50問）で時間配分の練習。
本番の感想
時間内に余裕で完了。サブリース規制と業務管理者要件の論点が頻出と感じた。38問正解で合格。
合格体験記② Hさん（40代女性・不動産業未経験）の場合
受験動機
夫が個人で賃貸物件3戸を運営、相続予定もあり管理業務の体系的知識を取得したく受験。法律・不動産は完全初学者からのスタート。
学習スケジュール（約200時間・5ヶ月）
- 1〜2ヶ月目: テキスト通読（民法の基礎用語から学習、宅建未学習者向け解説書も併読）
- 3〜4ヶ月目: 一問一答で論点定着（当サイトの賃貸不動産経営管理士一問一答を全章2周）
- 5ヶ月目: 過去問5年分を3周、本番形式の時間配分演習
本番結果
40問正解で合格。賃貸住宅管理業法の論点を重点的に押さえたのが功を奏した。
合格体験記③ Iさん（50代男性・元銀行員）の場合
受験動機
銀行を早期退職、不動産投資を本格化させるにあたり、賃貸経営の専門知識を体系化したく受験。FP2級・宅建士の知識ベースあり。
学習スケジュール（約100時間・3ヶ月）
- 1ヶ月目: テキスト通読＋宅建未習論点（サブリース規制・特定転貸事業者の規律）の重点学習
- 2〜3ヶ月目: 一問一答＋過去問を交互演習、本番形式時間配分
本番結果
43問正解で高得点合格。FP・宅建の素養が学習速度を加速。
合格パターン④：40代不動産仲介営業（宅建士保有・W資格活用型）
不動産仲介会社で売買・賃貸両方の営業に従事する40代男性が、業務管理者要件を満たすため受験。2ヶ月・約100時間の独学で、宅建士知識をフル活用して合格したケースです。W資格保有による営業現場での説得力強化を狙った典型例です。
- 40代前半・不動産仲介会社 課長（営業経験15年）
- 保有資格：宅地建物取引士（10年前取得）・FP3級
- 総学習時間：約100時間（2ヶ月）
- 受験動機：管理戸数200戸超の支店で業務管理者要件クリア＋W資格で顧客提案力強化
- 結果：42問正解で合格（合格点36問）
学習スケジュール
営業職で平日帰宅が遅いため、朝5:30〜7:00の朝活90分＋週末4時間×2日のペース。1ヶ月目はテキスト通読と賃貸住宅管理業法・サブリース規制の新法部分に集中（約50時間）、2ヶ月目は過去5年分の過去問を3周＋本番形式の模試演習（約50時間）。宅建士で既習の民法・借地借家法・区分所有法はテキスト流し読みで済み、新法（賃貸住宅管理業法・サブリース新法）と建物設備に学習時間を集中投下できました。
使用した教材・教材費
- メインテキスト：『賃貸不動産経営管理士 基本テキスト』（TAC出版・約3,200円）
- 問題集：『賃貸不動産経営管理士 過去問題集』（TAC出版・約2,800円）
- 予想模試：『賃貸不動産経営管理士 直前予想模試』（約1,800円）
- 一問一答：当サイトの賃貸不動産経営管理士一問一答（営業移動の電車内活用）
つまずきポイントと対策
最大の壁は賃貸住宅管理業法・サブリース新法（2020年制定）でした。宅建では学ばなかった新領域で、業務管理者要件・特定転貸事業者の規律・重要事項説明書面など細かい数値・手続が頻出。対策として該当章のみテキストを3回繰り返し精読し、国交省公式サイトの「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律ガイドライン」も補強教材として活用。建物設備（給排水・電気・ガス・換気）は実務経験が薄かったため、写真付きの解説本を1冊追加購入して図解で理解しました。
合格してよかったこと
- 支店の業務管理者として正式選任、月15,000円の資格手当
- 賃貸オーナーへの提案で「宅建士＋賃管士」のW資格保有が圧倒的な説得力に
- サブリース契約の重要事項説明を自分で適切に行えるようになった
- 店舗内で「資格に強い課長」として若手営業の指導役に
- 次のステップでマンション管理士・管理業務主任者にも挑戦予定
これから受験する方へのアドバイス
- 宅建士保有者は新法（賃貸住宅管理業法）に時間を集中：民法・借地借家法は復習レベルで済む
- サブリース新法・業務管理者要件は数値暗記が必須：管理戸数200戸・移行措置の期限など頻出
- W資格は不動産営業の最強の武器：オーナー提案・買主提案の両局面で説得力が段違い
- 朝活90分は不動産営業の社会人に最適：夜の顧客対応・接待で勉強時間が確保しづらいため
合格パターン⑤：50代大家（自己物件管理目的・ユーキャン併用型）
退職金で賃貸物件（アパート2棟・戸建て1戸）を保有する50代オーナーが、自主管理スキル習得のため受験。3ヶ月・約80時間でユーキャン通信講座を併用して合格したケースです。実物件運営の実務経験が学習に直結した典型例です。
- 50代後半・元会社員（早期退職）→専業大家3年目
- 保有物件：アパート2棟（計16戸）＋戸建て1戸
- 総学習時間：約80時間（3ヶ月・1日約1時間）
- 使用教材：ユーキャン 賃貸不動産経営管理士講座＋市販過去問
- 結果：38問正解で合格（合格点36問）
学習スケジュール
大家業務の合間に1日1時間ペースで継続。1〜2ヶ月目はユーキャンの分冊テキストを1冊ずつ消化しながら添削課題を提出（約50時間）、3ヶ月目は過去問演習と総仕上げ（約30時間）。実物件で日常的に経験している原状回復・修繕計画・賃貸借契約・滞納対応はテキストの内容と完全一致しており、「知っている内容を体系的に整理する」感覚で学習が進みました。逆に、サブリース新法・特定転貸事業者の規律は自主管理大家には縁遠く、暗記中心の学習となりました。
使用した教材・教材費
- メイン講座：ユーキャン 賃貸不動産経営管理士講座（約50,000円・添削課題＋スマホ動画講義付き）
- 過去問：『賃貸不動産経営管理士 過去問題集』（TAC出版・約2,800円）
- 一問一答：当サイトの賃貸不動産経営管理士一問一答（家事の合間に活用）
- 補強教材：国交省「賃貸住宅標準契約書」（無料DL）・原状回復ガイドライン
つまずきポイントと対策
最大の壁はサブリース新法・特定転貸事業者の規律でした。自主管理大家のため、サブリース業者の側に立つ規制内容は実務体験ゼロ。対策として、ユーキャンの該当講義を2回繰り返し視聴し、サブリース業者と原賃貸人（大家）の立場を表形式で整理。重要事項説明・契約締結時書面・誇大広告禁止などの規律をすべてA4一枚にまとめて毎日眺める習慣を作りました。建物設備の専門用語（給排水・電気・ガス）も苦戦しましたが、自己物件のメンテで業者と話す機会が増えたため実感を伴って覚えられました。
合格してよかったこと
- 自主管理アパートの賃貸借契約・原状回復・滞納対応を自信を持って実行できるように
- 管理会社との交渉で「資格保有大家」として対等に話せる立場に
- サブリース契約を持ちかけられた際、新法ベースで論理的に判断できた
- 大家コミュニティ・大家塾で「相談できる存在」として人脈拡大
- 次のステップでマンション管理士・FP2級にも挑戦中
これから受験する方へのアドバイス
- 大家・オーナーには自主管理スキルの体系化として最適：実務経験が学習に直結する稀有な資格
- 50代以降は通信講座への投資が時短に効く：独学で法律用語の理解は時間がかかる
- サブリース新法は実務未経験領域でも重点学習：頻出かつ独学では理解しづらい
- 原状回復ガイドラインは国交省公式PDFを必ず読む：実務でも試験でも頻出
- 合格後はマンション管理士・FP2級で「お金と不動産」の専門家へ：相続・賃貸経営の総合力が圧倒的に上がる
合格者に共通する成功の法則
- 賃貸住宅管理業法とサブリース規制を最優先: 2020年制定の新法、近年の出題比重大。過去問の傾向と対策を参照
- 業務管理者要件の数値暗記: 管理戸数200戸以上で選任必須、移行措置等の数値論点
- 宅建士・FP・建築士等の既存知識を活用: 民法・借地借家法は宅建と共通範囲が多く効率化可
- 過去問5年分3周: 新試験制度後（2021年〜国家資格化）の傾向を体得
- 一問一答で隙間時間活用: スマホで通勤時間を学習時間に変換
受験者がよく抱える疑問Q&A
Q. 宅建士と賃管士はどちらを先に取るべき？
不動産仲介業務なら宅建士が優先。賃貸管理業務（オーナー側支援）なら賃管士。両方取得すれば不動産取引＋管理の両輪を網羅できます。詳細は仕事内容・年収を参照。
Q. 業務管理者要件はどこから生じるのですか？
賃貸住宅管理業法（2020年制定）で、管理戸数200戸以上の事業者には事務所ごとに業務管理者の選任が義務化されました。賃貸不動産経営管理士はこの業務管理者の主要要件資格です。賃貸住宅管理業法章でも詳説。
Q. 通信講座は必要？
独学合格者が大半。試験問題数が50問と少なく、過去問演習中心で対応可能。スケジュール管理が苦手な方は通信講座比較を参照。
これから受験する方へ
宅建士知識を活用しつつ、賃貸住宅管理業法・サブリース規制を集中学習することが鍵です。詳細は勉強法ガイドを、合格後の活かし方は仕事内容・年収を、通信講座も検討する場合は通信講座比較が参考になります。
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