資格道場
宅建士の重要用語集【試験頻出100語】
宅地建物取引士（宅建士）試験で頻出する重要用語をカテゴリ別にまとめました。権利関係・宅建業法・法令上の制限・税その他を網羅しています。
- 4科目を横断し関連用語を整理
- 宅建業法は満点を狙える頻出分野
- 試験前日の総チェックに最適
目次
1. 宅建業法
宅地建物取引業
宅地・建物の売買・交換・代理・媒介を業として行うこと。
宅地建物取引士
重要事項説明・35条37条書面記名等を行える国家資格者。
免許
国土交通大臣または都道府県知事が付与。5年ごとに更新。
営業保証金
本店1,000万円・支店500万円を供託する保証金。
保証協会
弁済業務保証金分担金を納付し営業保証金を代替。
重要事項説明
契約前に宅建士が行う法定説明。35条書面を交付。
35条書面
重要事項説明書。契約前に交付。
37条書面
契約締結時に交付する契約内容記載書面。
媒介契約
一般・専任・専属専任の3種類。
専任媒介
他業者への重ねての依頼不可。有効期間3ヶ月以内。
専属専任媒介
専任に加え自己発見取引も禁止。有効期間3ヶ月以内。
広告開始時期制限
開発許可・建築確認前は広告・契約不可。
手付金
解約手付と推定。8種制限の規制対象。
クーリングオフ
事務所等以外での買受申込等を8日以内に解除できる制度。
8種制限
自ら売主となる場合の規制。手付額・損害賠償額予定等。
2. 権利関係（民法・借地借家・区分所有）
意思表示
契約の合意形成の要素。錯誤・詐欺・強迫等で取消可能。
制限行為能力者
未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人。
代理
本人に代わって法律行為をすること。代理権の授与等が要件。
時効
取得時効と消滅時効。一定期間の経過で権利変動。
物権
所有権・地上権・抵当権等。物に対する直接支配権。
債権
特定の人に一定の行為を請求できる権利。
抵当権
債権の担保として目的物を競売し優先弁済を受ける権利。
共有
複数人で所有権を共有する形態。
相隣関係
隣接不動産所有者間の権利義務関係。
売買・賃貸借
代表的契約類型。民法上の基本類型。
借地借家法
借地・借家の特則法。借主保護が中心。
普通借家・定期借家
定期借家は更新のない契約類型。
区分所有法
マンション等の区分所有関係を規律する法律。
専有部分・共用部分
区分所有建物の個人所有部と全体共有部。
管理組合・管理規約
区分所有者全員で構成・管理のルール。
相続
被相続人の財産を相続人が承継する制度。
3. 法令上の制限（都計法・建基法等）
都市計画法
都市計画区域の指定・規制の根拠法。
都市計画区域
一体的に整備・開発・保全する区域。
市街化区域・市街化調整区域
区域区分（線引き）の2区分。
用途地域
13種類。建築物の用途・形態を規律。
開発許可
一定規模以上の開発行為に必要な許可。
建築基準法
建築物の敷地・構造・設備・用途の最低基準。
接道義務
建築敷地は幅員4m以上道路に2m以上接する必要。
建ぺい率・容積率
敷地に対する建築面積・延べ面積の割合。
建築確認
着工前の適合確認。
国土利用計画法
土地取引の届出・許可を規定。
農地法
農地の権利移動・転用を規制。3条・4条・5条の許可。
宅地造成等規制法（盛土規制法）
宅地造成工事の許可制度等を定める。
土地区画整理法
土地の区画形質変更・公共施設整備の手続を規定。
4. 税・価格の評定
不動産取得税
取得時に課される地方税。
固定資産税
1月1日時点の所有者に課される地方税。
都市計画税
市街化区域内不動産に課される地方税。
登録免許税
登記時の国税。
印紙税
契約書等に課される国税。
譲渡所得税
不動産譲渡益に課される所得税。長期・短期で税率差。
住宅ローン控除
住宅ローン残高に応じた税額控除。
公示価格
国交省が公表する標準地の価格。
基準地価
都道府県が公表する基準地の価格。
路線価
相続税・贈与税算定用の道路に面した1㎡価格。
固定資産税評価額
固定資産税等の課税標準。
鑑定評価
原価法・取引事例比較法・収益還元法の3手法。
5. その他（5問免除関連）
住宅金融支援機構
フラット35等の証券化支援業務を行う独立行政法人。
フラット35
長期固定金利の住宅ローン。
不当景品類及び不当表示防止法
不動産広告の表示規制の根拠法。
公正競争規約
不動産公正取引協議会の広告ルール。
統計
地価公示・住宅着工統計等。
住宅の品質確保の促進等に関する法律
品確法。10年瑕疵担保責任等。
宅地建物取引業保証協会
ハトマーク・ウサギマーク。弁済業務等を担う。
まとめ
宅建試験は4科目の合計50問。特に宅建業法は20問出題されるため満点近くを狙える重要分野です。用語と数字（期間・金額）を正確に押さえ、一問一答で反復しましょう。
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