建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士）の過去問の傾向と対策【5科目別頻出論点解説】

公開: 2026年5月20日更新: 2026年9月20日

建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士）試験は、全180問・午前3時間＋午後3時間という大ボリュームの試験。各科目40%以上＋総得点65%以上という足切り基準もあり、過去問演習と科目バランスが合否を分けます。本記事では直近10年の出題傾向・5章別頻出論点・効率的な過去問演習の進め方を解説します。

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試験問題・正答は公益財団法人日本建築衛生管理教育センター（JAHMEC）の公式サイトで公開されます。本記事の情報は公開時点のものですので、最新情報は必ず公式情報も併せてご確認ください。

過去問演習の重要性

ビル管試験は過去問の類題が繰り返し出題される典型的な試験です。特に「建築物環境衛生管理基準」の数値（CO2 1000ppm以下、粉じん0.15mg/m³以下、温度18〜28℃、相対湿度40〜70%等）や「貯水槽清掃年1回」「残留塩素0.1mg/L以上」など、定番の数値問題はほぼ毎年出題されます。過去10年分を3周すれば、合格ラインの65%は十分到達可能です。

180問の科目構成

章番号	科目名	出題数	足切り（40%）
1章	建築物衛生行政概論	20問	8問以上
2章	建築物の環境衛生	25問	10問以上
3章	空気環境の調整	45問	18問以上
4章	建築物の構造概論	15問	6問以上
5章	給水及び排水の管理	35問	14問以上
6章	清掃	25問	10問以上
7章	ねずみ、昆虫等の防除	15問	6問以上

合計180問、各科目40%以上＋総得点65%（117問）以上が合格基準。特に出題数の多い3章（空気環境）と5章（給水排水）で得点を稼ぐ戦略が王道ですが、配点が小さい4章・7章で足切り（6問未満）にならないよう注意が必要です。

5章別頻出論点と対策

1行政・環境衛生（1章・2章）

建築物衛生法の特定建築物の定義（延床面積3,000m²以上、学校は8,000m²以上）、建築物環境衛生管理基準（CO2 1000ppm以下、CO 6ppm以下、温度18〜28℃、相対湿度40〜70%、気流0.5m/s以下、ホルムアルデヒド0.1mg/m³以下、粉じん0.15mg/m³以下）の数値は毎年必ず出題。WHO健康定義・ヒートアイランド・温熱要素・WBGT・SBS（シックビル症候群）も頻出。

2環境衛生（2章）

音・振動・光・照度・電磁波・水質・空気質まで幅広い。湿り空気線図（乾球温度・湿球温度・絶対湿度・相対湿度・露点温度の読み取り）は計算問題で頻出。光環境ではJIS Z 9110の維持照度基準（事務室750lx等）も問われる。

3空気環境の調整（3章・最大配点）

45問と最大配点。空調方式（単一ダクト・二重ダクト・ファンコイル・VAV等）、冷凍機（圧縮式・吸収式）、冷却塔、ボイラー、ダクト、フィルター（HEPA・ULPA）、湿り空気線図、PMV/PPD、換気量計算、必要換気量、レジオネラ症対策が頻出。3章で稼げないと合格は厳しい。

4構造・給排水（4章・5章）

4章は建築物の構造・建築材料・防災・避難計画。5章は給水（残留塩素0.1mg/L以上、貯水槽清掃年1回）・排水（封水深さ50〜100mm、グリース阻集器、トラップ）・通気方式・吐水口空間・クロスコネクション防止が頻出。レジオネラ属菌対策も給湯系で重要。

5清掃・ねずみ昆虫防除（6章・7章）

6章は清掃用機械器具（真空掃除機・自動床洗浄機・カーペット洗浄機）、床維持剤（フロアフィニッシュ・フロアシール・フロアポリッシュ）、廃棄物処理（マニフェスト・特管産廃・PRTR法）。7章はIPM（総合的有害生物管理）、ねずみ（クマネズミ・ドブネズミ）、蚊・ゴキブリ・ダニの生態と防除、LD50（半数致死量）。配点は小さいが足切り対策必須。