マンション管理士試験のよくある質問【FAQ】

マンション管理士試験の受験を検討している方からよく寄せられる質問に、Q&A形式で回答します。

Q1. マンション管理士は独学で合格できますか？

A. 独学合格は可能です。合格率9%前後の難関ですが、市販テキスト・過去問題集・法改正情報をしっかり押さえれば独学で合格できます。ただし500〜600時間の学習時間の確保と、計画的な進行管理が必要です。不安な場合は通信講座（TAC・アガルート・ユーキャン等）の活用も選択肢です。

Q2. マンション管理士と管理業務主任者はどう違いますか？

A. 役割が異なります。

• マンション管理士：マンション管理組合のコンサルタント（アドバイスする側）。独立開業も可能
• 管理業務主任者：マンション管理会社に勤務する有資格者。委託契約時の重要事項説明・管理事務報告などを担う

試験範囲は約7〜8割重なりますが、マン管の方が問題文が難解で深い理解が求められます。

Q3. 受験資格はありますか？

A. 受験資格に制限はありません。年齢・学歴・実務経験を問わず、誰でも受験できます。ただし合格後の登録時には、欠格事由（破産手続開始決定後未復権・禁錮以上の刑等）に該当しないことが要件となります。

Q4. 試験はいつ・どこで実施されますか？

A. 毎年11月最終日曜日の午後（13時〜15時）に実施されます。試験地は全国8都市（東京・大阪・札幌・仙台・名古屋・広島・福岡・那覇）で、希望する試験地を申込時に選択します。

Q5. 勉強時間はどれくらい必要ですか？

A. 受験者のバックグラウンドにより異なります。

• 完全初学者：500〜600時間
• 管理業務主任者合格者：300〜400時間
• 宅建士合格者：400〜500時間
• 行政書士・司法書士等の法律資格保有者：300時間前後

Q6. 管理業務主任者とのダブル受験はおすすめですか？

A. 非常におすすめです。マン管（11月最終日曜）と管理業務主任者（12月第1日曜）は1週間違いで、試験範囲が7〜8割重なるため、並行学習の相乗効果が大きいです。マン管合格者は管理業務主任者試験で5問免除、逆も同じ（同一年度内）。ダブルライセンスで就職・独立が有利になります。

Q7. 合格点は何点ですか？

A. 50点満点中概ね36〜40点です。絶対評価ではなく相対評価（上位9%前後）で毎年変動します。過去には34点が合格ラインとなった年もあります。

Q8. 5問免除制度とは何ですか？

A. 以下のいずれかに該当する受験者は、マン管試験で5問（適正化法関連の問46〜問50）が免除されます。

• 管理業務主任者試験の合格者
• 当該年度内にマン管・管業両方受験者でマン管を合格した場合は管業で5問免除

免除を受ける場合は申込時に証明書添付が必要です。

Q9. マンション管理士の登録料はいくらですか？

A. 合格後の登録時に、登録免許税9,000円＋登録手数料4,250円＝合計13,250円が必要です。また5年ごとの登録更新（法定講習受講）が義務付けられており、更新手数料も発生します。

Q10. 独立開業できますか？

A. 可能です。マンション管理士は独占業務はないものの、管理組合に対するコンサルティング業務（規約改正支援・大規模修繕工事助言・管理会社変更支援等）で独立する方もいます。ただし実務経験がないと独立は難しく、管理会社勤務を経てから独立するのが一般的です。

Q11. テキストはどれを選べばよいですか？

A. TAC出版の「楽学マンション管理士 基本書」「マンション管理士 基本テキスト」や、住宅新報出版、日建学院のテキストが定番です。必ず最新版（その年の法改正対応版）を使用してください。古いテキストでは2022年標準管理規約改正や2023年共有ルール改正に対応できません。

Q12. 過去問は何年分やればよいですか？

A. 最低10年分を3周以上が目安です。マン管試験は過去問の焼き直しが多いため、過去問の反復が最も効率的な学習です。間違えた問題は重点的に復習し、正答率を9割以上に上げてから本番に臨みましょう。

Q13. マンション管理士の資格は就職で有利になりますか？

A. マンション管理業界（管理会社・デベロッパー・コンサル会社）での就職・転職で評価されます。特に管理業務主任者とのダブルライセンスなら、マンション管理会社の総合職・営業職での採用が有利になります。不動産業界全般でも、マン管は専門性の高い資格として一定の評価を得ています。

Q14. 登録更新の講習は必須ですか？

A. はい、必須です。マンション管理士の登録は5年ごとの更新が必要で、更新時にマンション管理センター指定の法定講習を受講します。講習を受けずに期限を経過すると登録が失効します。

Q15. マンション管理士の年収はどのくらいですか？

A. 管理会社勤務の場合、年収は400〜700万円が目安です。独立コンサルの場合は実力次第で500万円〜1,000万円以上の幅広いレンジがあります。ダブルライセンス（管理業務主任者・宅建士等）保有者は昇給・昇進で優遇されるケースが多いです。