FP2級「不動産」分野別解説【不動産取引・建築基準法・税金】

不動産取引・建築基準法・税金・賃貸経営を扱います。実技で「建ぺい率／容積率の計算」「居住用財産の3,000万円特別控除の適用判断」が頻出。

※受験料・試験日程・出題範囲は改定される場合があります。最新情報は必ず公式情報でご確認ください。

主要論点（重点項目）

• 不動産登記（表題部・権利部・甲区・乙区）
• 借地借家法（普通借地／定期借地・普通借家／定期借家）
• 建ぺい率・容積率（用途地域別・前面道路幅員制限）
• 都市計画法（市街化区域／市街化調整区域・用途地域13種類）
• 建築基準法（接道義務2m以上・防火地域／準防火地域・斜線制限）

細目・各論

• 不動産取得税・登録免許税・印紙税・固定資産税・都市計画税
• 譲渡所得（短期5年以下／長期5年超・所有期間判定）
• 居住用財産の3,000万円特別控除・買換え特例
• 相続・贈与で取得した不動産の取得費・取得時期
• 不動産の鑑定評価（取引事例比較法・原価法・収益還元法）
• 公示価格・基準地価格・路線価・固定資産税評価額

学習のポイント

• 建ぺい率・容積率は「角地・防火・準防火」緩和を必ず確認
• 譲渡所得は所有期間が譲渡した年の1月1日基準で判定
• 居住用財産特例は「親族間取引除外」「2年に1回」など要件複雑
• 頻出用語は当サイトの用語集で詳しく解説
• 計算問題は公式を「導出過程込み」で覚える
• 誤答した問題は基礎概念に戻って確認

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本章の問題演習（36問収録）

当サイトFP2級 一問一答（全303問・科目別）のうち、本章「不動産」は36問収録。基礎から発展レベルまで体系演習が可能です。