資格道場
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問1 賃貸借契約・関連法令（借地借家法・民法）
賃料増減請求権は過去に遡って効力を持つ。
問2 サブリース・特定転貸事業
特定転貸事業者の誇大広告等の規律対象となる媒体はどれか。
  • 1. 紙のみ
  • 2. 紙・WEB・SNS等媒体問わず全て
  • 3. WEBのみ
  • 4. ラジオのみ
問3 サブリース・特定転貸事業
特定転貸事業者は、特定賃貸借契約の締結時に契約書面（または電磁的方法）を交付する義務がある。
問4 賃貸住宅管理業法・管理受託契約
業務管理者の選任は何が義務付けられているか。
  • 1. 法定義務
  • 2. 努力義務
  • 3. 任意
  • 4. 推奨
問5 賃貸借契約・関連法令（借地借家法・民法）
賃貸借契約の存続期間は民法上50年以下に制限される（民法604条）。
問6 賃貸住宅管理業法・管理受託契約
管理受託契約は、原則として書面（または電磁的記録）で締結する必要がある。
問7 維持保全・金銭管理・実務全般
賃貸住宅の入居者選定では、人種・信条等を理由に拒否することが法的に許容される。
問8 賃貸借契約・関連法令（借地借家法・民法）
賃借人が賃料を一定期間以上滞納した場合、賃貸人は催告解除により契約を解除できる。
問9 賃貸借契約・関連法令（借地借家法・民法）
定期借家契約の中途解約は、賃借人が転勤等やむを得ない事情があり建物が居住用かつ200㎡未満の場合に認められる。
問10 賃貸借契約・関連法令（借地借家法・民法）
普通借家契約の更新拒絶に必要なのはどれか。
  • 1. 賃貸人の自由意思
  • 2. 賃借人の同意
  • 3. 正当事由
  • 4. 裁判所の許可
問11 賃貸住宅管理業法・管理受託契約
業務管理者は、賃貸不動産経営管理士の資格者または宅地建物取引士＋指定講習修了者等の要件を満たす必要がある。
問12 賃貸住宅管理業法・管理受託契約
無登録での200戸以上の賃貸住宅管理業の営業に対する罰則はどれか。
  • 1. 1年以下の懲役または100万円以下の罰金
  • 2. 注意のみ
  • 3. 罰則なし
  • 4. 営業停止のみ
問13 賃貸住宅管理業法・管理受託契約
賃貸住宅管理業者は、その営業所または事務所ごとに業務管理者を1名以上選任しなければならない。
問14 サブリース・特定転貸事業
特定転貸事業者の重要事項説明書の交付方法として認められないものはどれか。
  • 1. 書面
  • 2. 電磁的方法
  • 3. 郵送
  • 4. 口頭のみ
問15 維持保全・金銭管理・実務全般
新耐震基準と旧耐震基準の境界年月はどれか。
  • 1. 1971年6月
  • 2. 1990年4月
  • 3. 1981年6月
  • 4. 2000年4月
問16 維持保全・金銭管理・実務全般
賃貸住宅の修繕費用の負担に関する一般的な区分はどれか。
  • 1. 全て賃貸人
  • 2. 全て賃借人
  • 3. 建物本体は賃貸人・故意過失損耗は賃借人
  • 4. 賃借人の希望次第
問17 維持保全・金銭管理・実務全般
賃貸住宅に火災報知設備の設置義務はない。
問18 維持保全・金銭管理・実務全般
更新料は地域慣習により設定される場合があり、合理的範囲内なら判例上有効と認められる。
問19 賃貸住宅管理業法・管理受託契約
賃貸住宅管理業者は、業務上知り得た秘密を漏らしてはならない（守秘義務）。
問20 賃貸借契約・関連法令（借地借家法・民法）
賃借人が立替えた必要費の取扱いとして正しいものはどれか。
  • 1. 賃貸人に償還請求可（民法608条）
  • 2. 返還不可
  • 3. 税金として処理
  • 4. 契約終了時のみ請求可
問21 維持保全・金銭管理・実務全般
賃貸住宅管理業務の外注（清掃・修繕・警備等）は、信頼できる協力業者との契約に基づき実施される。
問22 維持保全・金銭管理・実務全般
要配慮個人情報には、人種・信条・社会的身分・病歴・犯罪歴等が含まれる。
問23 サブリース・特定転貸事業
サブリース契約のオーナーは、契約期間中の家賃減額に同意する必要は一切ない。
問24 維持保全・金銭管理・実務全般
賃貸住宅の業務外注として一般的でないものはどれか。
  • 1. 清掃
  • 2. 修繕
  • 3. 賃貸人本人の生活管理
  • 4. 警備
問25 サブリース・特定転貸事業
サブリース業者の不当勧誘の典型例として、『家賃保証額は絶対変わらない』と断定的判断を提供することがある。
問26 維持保全・金銭管理・実務全般
不動産所得の計算式として正しいものはどれか。
  • 1. 総収入金額のみ
  • 2. 総収入金額－必要経費
  • 3. 総収入金額×30%
  • 4. 固定資産税のみ
問27 賃貸借契約・関連法令（借地借家法・民法）
定期借家契約は契約期間が1年以下でも有効に成立する。
問28 サブリース・特定転貸事業
サブリース業者は、契約締結に至るまでの勧誘記録を保存する必要が一切ない。
問29 維持保全・金銭管理・実務全般
賃貸住宅管理業者は、業務上のクレーム・トラブルを記録し、再発防止に活用する義務がある。
問30 サブリース・特定転貸事業
特定転貸事業者の登録の有効期間も5年間で、更新を受けなければ効力を失う。
問31 サブリース・特定転貸事業
サブリースのマスターリース契約と転貸借契約は、それぞれ別個の契約であり、終了時期が異なる場合がある。
問32 賃貸住宅管理業法・管理受託契約
管理受託契約を締結する前に、賃貸住宅管理業者は委託者（賃貸人）に対し重要事項を書面（または電磁的方法）で交付して説明する義務がある。
問33 賃貸借契約・関連法令（借地借家法・民法）
個人保証人を立てる賃貸借契約では、保証契約に極度額（保証の上限）を定めなければ保証の効力を生じない（民法465条の2）。
問34 維持保全・金銭管理・実務全般
賃貸住宅の維持保全には、点検と修繕のみが含まれ、改修・原状回復は対象外である。
問35 維持保全・金銭管理・実務全般
賃貸住宅の防災対策は、賃貸住宅管理業者の業務範囲外である。
問36 賃貸借契約・関連法令（借地借家法・民法）
原状回復ガイドラインでは、通常損耗・経年変化も賃借人負担と整理されている。
問37 サブリース・特定転貸事業
サブリース規制を含む賃貸住宅管理業法の施行時期はどれか。
  • 1. 2020年12月（一部）と2021年6月
  • 2. 1990年代
  • 3. 2010年4月
  • 4. 2025年予定
問38 維持保全・金銭管理・実務全般
不動産所得の計算は『総収入金額のみ』で求められる。
問39 賃貸借契約・関連法令（借地借家法・民法）
賃貸借契約における賃借人の死亡時の取扱いは、相続により相続人が賃借人としての地位を承継するのが原則である。
問40 サブリース・特定転貸事業
特定転貸事業者は、サブリース契約の期間中に家賃の支払いを停止する権利を一方的に行使することはできない。
問41 維持保全・金銭管理・実務全般
賃貸住宅の入居者交代時の標準業務として該当しないものはどれか。
  • 1. 入居者への現金贈呈
  • 2. 原状回復確認
  • 3. 設備点検
  • 4. 鍵交換
問42 賃貸住宅管理業法・管理受託契約
賃貸住宅管理業者の苦情処理体制の整備は任意である。
問43 維持保全・金銭管理・実務全般
敷金の返還時の控除事項として一般的なのはどれか。
  • 1. 賃貸人の利益
  • 2. 管理業者の手数料
  • 3. 賃貸人の引越費
  • 4. 未払賃料・損害金等
問44 維持保全・金銭管理・実務全般
賃貸住宅管理業者の連絡体制（緊急時対応）の整備は、入居者の安心と物件価値維持に直結する。
問45 賃貸住宅管理業法・管理受託契約
賃貸住宅管理業の登録を受けない者は、賃貸住宅管理業を営んではならない（200戸以上の場合）。
問46 サブリース・特定転貸事業
特定転貸事業者の登録の有効期間はどれか。
  • 1. 3年
  • 2. 無期限
  • 3. 10年
  • 4. 5年
問47 維持保全・金銭管理・実務全般
滞納家賃の段階的対応として該当しないものはどれか。
  • 1. 内容証明郵便
  • 2. 入居者の身柄拘束
  • 3. 契約解除
  • 4. 連帯保証人への請求
問48 賃貸住宅管理業法・管理受託契約
賃貸住宅管理業者は、家賃を自己の固有財産と一緒の口座で管理しても問題ない。
問49 賃貸住宅管理業法・管理受託契約
賃貸住宅管理業者の業務上の秘密は退職後は漏らしても問題ない。
問50 賃貸住宅管理業法・管理受託契約
賃貸住宅管理業の登録申請者として認められるものはどれか。
  • 1. 法人のみ
  • 2. 法人と個人事業主両方
  • 3. 個人事業主のみ
  • 4. 株式会社のみ